金奥缤润汇熄灯记：富人区商场如何沦为鬼城样板间
01 熄灯！落叶堆满的扶梯
晚九点。黄山路与楠溪江东街交汇处。金奥缤润汇提前熄灯。电梯停运。落叶堆积无人清扫。
曾经河西的“天花板商场”。如今B2层餐饮全关，改作卡丁车馆。空荡隔间里。只剩拆除的招牌骨架。
保洁阿姨摇头：“店员比顾客多。物业只开一部电梯——等五分钟？常态！”
02 七年坠落轨迹：从顶配到“摆烂”
2016年。进口超市G-super入驻。欧悦滑冰场人流如织。喜满客影城夜夜爆满。
2019年。教培机构扎堆涌入。20家舞蹈、英语、钢琴班填满二楼。
2025年7月。绿地超市撤场三年未补位。华为旗舰店搬空。连星巴克都缩成“孤岛”。
致命伤？六元一小时的停车费。看场电影被薅19元停车费。服务台冷脸：“系统坏了”。
03 富人区为何留不住人？
朗诗国际街区业主王女士直言：“宁可开车三公里去华采天地！”
地段输：距离地铁站1公里。龙湖天街、华采天地却是地铁上盖。
业态崩：7万方小体量硬塞教培、美容、奢侈品。像“商业缝合怪”。
服务瘫：开发商金奥欠债13.7亿。苏州淮安项目全烂尾。物业费6元/㎡却连落叶都不扫。
04 南京商场的生死实验
同病相怜者众：江宁金鹰GE66开业一年闭店。湖南路苏宁环球撤场。
破局者已出现：
→ 夫子庙水游城爆改二次元。日均销售50万。年收占比15%。
→ 新街口德基引进MinisoSpace全球首店。首发潮玩当日售罄。
金奥的最后一搏？隔壁河西金融中心在建。写字楼白领或成救命稻草。
05 鬼城启示录：商业的傲慢代价
当落叶堆满扶梯。比空置率更刺眼的。是信任破产。
开发商躺平。物业摆烂。教培机构撤离时贴出公告：“退费周期12个月”——家长沉默撕下。
仲量联行数据冰冷：南京零售租金跌至14.6元/㎡/天。次级商圈跌幅超2%。但新开业的IFC、金陵天地仍人潮汹涌。
商业本质从未改变：尊重客流。敬畏体验。否则再黄金的地段。终成鬼城样板间。
（配图建议：金奥缤润汇废弃美食区与德基广场首店潮玩人群对比拼图）
废墟上的金句：
“停车场比商场会赚钱”——顾客吐槽
“我们靠孩子撑人气。物业却断水断电锁门”——教培机构经理
落叶终将掩埋傲慢。但新芽已在裂缝生长。
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